迪拜计划外房地产 | 全球房地产投资中心
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8 月 25 日
作者：穆罕默德-瓦西
计划外房产，即在竣工前购买的房产，已成为迪拜房地产市场的一个重要方面。与已建成的房产相比，这些房产通常以较低的价格出售，为买家提供了获得更高回报的潜力。本文全面介绍了迪拜的计划外房产，涵盖了从其优势和风险到法律框架和未来趋势等各个方面。
了解计划外属性
计划外地产的定义：
最近，老虎地产公司宣布了他们的最新项目：位于迪拜商业湾的老虎天空塔。这座全新的摩天大楼真正挑战了建筑的极限。它高 532 米，共 122 层，创造了四项世界纪录。
计划外房产的主要特征：
计划外房产通常有灵活的付款计划，为早期投资者提供了以较低价格购房的机会。它们还为购房者提供了根据自己的喜好定制房产内部装修的机会。
计划外房产与现成房产的区别：
与已完全建成并可入住的现房不同，计划外房产仍在建设中。这种区别使计划外房产更经济实惠，但也存在固有风险，如施工延误。
投资计划外房产的优势
降低初始成本：
计划外房产的最大优势之一是初始成本较低。开发商通常会在前期推出阶段提供有竞争力的价格，以吸引早期买家。
更高的潜在回报：
投资者可从施工期间的物业增值中获益，从而在竣工后获得潜在的更高回报。
定制选项：
购房者通常可以灵活选择室内设计的某些方面，如地板、橱柜和固定装置，从而打造出更加个性化的住宅。
开发商激励措施：
开发商经常会提供一些激励措施，包括免除注册费、在一定期限内免收服务费或保证租金回报，从而使计划外房产对买家更具吸引力。
与计划外房地产相关的风险
施工延误：
在施工期间，房地产的价值可能会因房地产市场的变化而波动，从而可能影响投资回报。
市场波动：
投资者可从施工期间的物业增值中获益，从而在竣工后获得潜在的更高回报。
开发商破产：
如果开发商面临财务困难或破产，项目可能会停工或无限期推迟，给购房者带来巨大风险。
质量差异：
根据营销材料预期的房产质量与实际成品之间可能存在差异。
法律框架和法规
RERA 和计划外销售：
迪拜的房地产监管局（RERA）负责监督所有计划外房地产交易，确保开发商遵守法律规定，例如为项目资金设立托管账户。
买家保护法：
迪拜拥有健全的买方保护法律，例如强制规定计划外销售必须向迪拜土地局（DLD）登记，开发商在获得买方资金之前必须达到特定的里程碑。
计划外购买协议中的重要条款：
买家应仔细审查合同，密切关注有关施工时限、延误处罚和退款政策的条款。
迪拜计划外房产融资
计划外购房的按揭选择：
迪拜有几家银行为计划外房产提供抵押贷款，不过它们可能会要求更高的首付，并有更严格的资格标准。
付款计划和方案：
开发商通常提供灵活的付款计划，允许购房者在施工期间分期付款，大部分款项在完工后支付。
了解利率和财务影响：
购房者必须了解与计划外房地产融资相关的利率和任何潜在罚款，以便做出明智的决定。
购买计划外房产的步骤
研究和尽职调查：
对开发商的业绩记录、项目可行性和市场趋势进行深入研究，以便做出明智的投资。
选择合适的开发商
选择信誉良好的开发商，他们在按时交付项目和达到承诺的规格方面有着良好的记录。
预约和预订：
一旦做出决定，购房者就需要预订房产，通常需要支付小额预订费以确保单位安全。
付款和签订合同：
预订房产后，买家需要签署一份买卖合同，并遵守约定的付款时间表。
关于计划外房地产的专家见解
迪拜房地产专家的报价：
专家们强调，在投资计划外房地产时，研究开发商和了解市场动态非常重要。
首次购房专家提示：
首次购房者应重点关注地理位置、开发商声誉和付款计划，以确保投资稳健。
投资计划外房产的实用技巧
如何评估开发人员的可信度：
调查开发商过去的项目、财务稳定性和市场声誉，以衡量其可靠性。
谈判最佳交易：
买家通常可以通过谈判获得更好的条件或价格，尤其是在项目启动的早期阶段。
购买前需考虑的关键因素：
在购买计划外房产之前，要考虑地理位置、未来发展计划和潜在租金收益等因素。
购买计划外房产时应避免的常见错误
没有仔细阅读合同
许多买家忽视了重要的合同细节，导致误解和潜在的经济损失。
俯视开发商的声誉：
选择不可靠的开发商可能会导致工程延期或质量不合格，从而影响投资价值。
忽视市场趋势：
不考虑当前和未来的市场趋势会导致投资决策失误和收益减少。
开门见山
迪拜的计划外房产提供了一个独特的投资机会，尤其是对于那些进行全面研究并选择可靠开发商的人来说，具有获得高回报的潜力。随着市场的发展，及时了解最新趋势和法规对于做出正确的投资决策至关重要。
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