迪拜计划外房地产 | 全球房地产投资中心
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8 月 25 日
作者:穆罕默德-瓦西
计划外房产,即在竣工前购买的房产,已成为迪拜房地产市场的一个重要方面。与已建成的房产相比,这些房产通常以较低的价格出售,为买家提供了获得更高回报的潜力。本文全面介绍了迪拜的计划外房产,涵盖了从其优势和风险到法律框架和未来趋势等各个方面。
了解计划外属性
计划外地产的定义:
最近,老虎地产公司宣布了他们的最新项目:位于迪拜商业湾的老虎天空塔。这座全新的摩天大楼真正挑战了建筑的极限。它高 532 米,共 122 层,创造了四项世界纪录。
计划外房产的主要特征:
计划外房产通常有灵活的付款计划,为早期投资者提供了以较低价格购房的机会。它们还为购房者提供了根据自己的喜好定制房产内部装修的机会。
计划外房产与现成房产的区别:
与已完全建成并可入住的现房不同,计划外房产仍在建设中。这种区别使计划外房产更经济实惠,但也存在固有风险,如施工延误。
投资计划外房产的优势
降低初始成本:
计划外房产的最大优势之一是初始成本较低。开发商通常会在前期推出阶段提供有竞争力的价格,以吸引早期买家。
更高的潜在回报:
投资者可从施工期间的物业增值中获益,从而在竣工后获得潜在的更高回报。
定制选项:
购房者通常可以灵活选择室内设计的某些方面,如地板、橱柜和固定装置,从而打造出更加个性化的住宅。
开发商激励措施:
开发商经常会提供一些激励措施,包括免除注册费、在一定期限内免收服务费或保证租金回报,从而使计划外房产对买家更具吸引力。
与计划外房地产相关的风险
施工延误:
在施工期间,房地产的价值可能会因房地产市场的变化而波动,从而可能影响投资回报。
市场波动:
投资者可从施工期间的物业增值中获益,从而在竣工后获得潜在的更高回报。
开发商破产:
如果开发商面临财务困难或破产,项目可能会停工或无限期推迟,给购房者带来巨大风险。
质量差异:
根据营销材料预期的房产质量与实际成品之间可能存在差异。
法律框架和法规
RERA 和计划外销售:
迪拜的房地产监管局(RERA)负责监督所有计划外房地产交易,确保开发商遵守法律规定,例如为项目资金设立托管账户。
买家保护法:
迪拜拥有健全的买方保护法律,例如强制规定计划外销售必须向迪拜土地局(DLD)登记,开发商在获得买方资金之前必须达到特定的里程碑。
计划外购买协议中的重要条款:
买家应仔细审查合同,密切关注有关施工时限、延误处罚和退款政策的条款。
迪拜计划外房产融资
计划外购房的按揭选择:
迪拜有几家银行为计划外房产提供抵押贷款,不过它们可能会要求更高的首付,并有更严格的资格标准。
付款计划和方案:
开发商通常提供灵活的付款计划,允许购房者在施工期间分期付款,大部分款项在完工后支付。
了解利率和财务影响:
购房者必须了解与计划外房地产融资相关的利率和任何潜在罚款,以便做出明智的决定。
购买计划外房产的步骤
研究和尽职调查:
对开发商的业绩记录、项目可行性和市场趋势进行深入研究,以便做出明智的投资。
选择合适的开发商
选择信誉良好的开发商,他们在按时交付项目和达到承诺的规格方面有着良好的记录。
预约和预订:
一旦做出决定,购房者就需要预订房产,通常需要支付小额预订费以确保单位安全。
付款和签订合同:
预订房产后,买家需要签署一份买卖合同,并遵守约定的付款时间表。
关于计划外房地产的专家见解
迪拜房地产专家的报价:
专家们强调,在投资计划外房地产时,研究开发商和了解市场动态非常重要。
首次购房专家提示:
首次购房者应重点关注地理位置、开发商声誉和付款计划,以确保投资稳健。
投资计划外房产的实用技巧
如何评估开发人员的可信度:
调查开发商过去的项目、财务稳定性和市场声誉,以衡量其可靠性。
谈判最佳交易:
买家通常可以通过谈判获得更好的条件或价格,尤其是在项目启动的早期阶段。
购买前需考虑的关键因素:
在购买计划外房产之前,要考虑地理位置、未来发展计划和潜在租金收益等因素。
购买计划外房产时应避免的常见错误
没有仔细阅读合同
许多买家忽视了重要的合同细节,导致误解和潜在的经济损失。
俯视开发商的声誉:
选择不可靠的开发商可能会导致工程延期或质量不合格,从而影响投资价值。
忽视市场趋势:
不考虑当前和未来的市场趋势会导致投资决策失误和收益减少。
开门见山
迪拜的计划外房产提供了一个独特的投资机会,尤其是对于那些进行全面研究并选择可靠开发商的人来说,具有获得高回报的潜力。随着市场的发展,及时了解最新趋势和法规对于做出正确的投资决策至关重要。
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